Dofinansowanie termomodernizacji dla wspólnot mieszkaniowych 2026: programy i koszt

Dofinansowanie dla wspólnot mieszkaniowych 2026: co działa dziś?

Niewiele. Stan na 23 października 2026 r.: premie z Funduszu Termomodernizacji i Remontów w BGK, czyli główny instrument dla bloków, są wstrzymane od 18 maja 2026 r. Grant termomodernizacyjny i grant OZE miały termin do 30 czerwca 2026 r. Ciepłe Mieszkanie dla małych wspólnot też jest zamknięte.

Zostają dwie ścieżki, obie bez potwierdzonego naboru na dziś. Pierwsza to program dla budynków wielorodzinnych na wsi, w którym wniosek składa gmina. Druga to regionalne pożyczki z funduszy europejskich, które w części województw obsługuje BGK.

Ciepłe Mieszkanie dla wspólnot od 3 do 7 lokali dawało do 375 000 zł (wariant z pompą ciepła), ale przedsięwzięcia musiały się zakończyć do 31 grudnia 2025 r. Nowego naboru nie ogłoszono. Co dziś w zamian, opisujemy w tekście o programie Ciepłe Mieszkanie w 2026 roku.

Blok na wsi: program przez gminę

NFOŚiGW przygotował z Funduszu Modernizacyjnego program poprawy efektywności energetycznej wielorodzinnych budynków na terenach wiejskich. Budżet to do 500 mln zł. Dotacja sięga 100% kosztów kwalifikowanych, ale nie więcej niż 2 000 zł na m2 powierzchni o regulowanej temperaturze. Prace muszą obniżyć zapotrzebowanie na energię pierwotną (EP) o co najmniej 30%, a nowe źródło ciepła nie może być na paliwo kopalne.

Wniosek składa gmina, która może działać na rzecz wspólnoty, także nieformalnej. Zarząd zaczyna więc od rozmowy z wójtem. Przykład z Wielkopolski: WFOŚiGW w Poznaniu w pilotażu „Ekologiczna wieś” przyjmował wnioski gmin do 31 sierpnia 2026 r., dla budynków z co najmniej 4 lokalami po dawnych PGR i spółdzielniach produkcyjnych. Ten termin minął. Według karty programu nabory mają prowadzić wojewódzkie fundusze w trybie ciągłym, ale trwającego naboru na 23 października 2026 r. nie potwierdziliśmy.

Regionalne pożyczki BGK

W Małopolsce spółdzielnia albo wspólnota może dostać pożyczkę do 5 mln zł, a dotacja na spłatę jej kapitału sięga do 50% kwoty pożyczki. Składa się na nią m.in. 20% przy oszczędności EP co najmniej 40% i 10% przy wymianie źródła ciepła na OZE. W Podlaskiem pożyczka sięga 10 mln zł, przy oprocentowaniu 1,5% rocznie i 12 miesiącach karencji. Warunek: co najmniej 30% oszczędności EP w każdym budynku.

Statusu naboru tych pożyczek nie potwierdziliśmy, więc przed uchwałą zapytaj BGK. Regionalne pożyczki dla podmiotów rynku mieszkaniowego z innych województw, m.in. dolnośląskiego, mazowieckiego i wielkopolskiego, BGK zbiera na stronie „Efektywność energetyczna i OZE”.

Termomodernizacja bloku: dofinansowanie z BGK

Dziś nowego wniosku nie złożysz. W komunikacie z 15 maja 2026 r. BGK podał, że z powodu braku wolnych środków od 18 maja 2026 r. banki kredytujące wstrzymują przyjmowanie wniosków o premię termomodernizacyjną i remontową. Do 23 października 2026 r. komunikatu o wznowieniu nie było. Według komunikatu wnioski pozostawione bez rozpatrzenia zostaną po wznowieniu rozpatrzone w pierwszej kolejności.

Premia termomodernizacyjna to 26% kosztów przedsięwzięcia, a 31%, gdy instalacja OZE stanowi co najmniej 10% łącznych kosztów. Trafia do banku na spłatę kredytu, który musi pokrywać co najmniej 50% kosztów. Warunki i progi oszczędności z audytu opisujemy w tekście o premii termomodernizacyjnej BGK.

Premia remontowa wynosi 25% kosztów i dotyczy budynku wielorodzinnego użytkowanego co najmniej 40 lat. Obejmuje wymianę okien i remont balkonów, nawet jeśli służą tylko właścicielom lokali. Nie pójdzie na remont mieszkań ani na prace zwiększające powierzchnię użytkową.

Planujesz przy okazji nowy kocioł gazowy? Od 1 stycznia 2025 r. BGK nie przyznaje premii na inwestycje, po których zostaje zainstalowany indywidualny kocioł na paliwo kopalne. Wyjątek to audyt wykonany przed tą datą. Hybrydy ze znacznym udziałem OZE premię dostać mogą.

Czyste Powietrze dla wspólnot mieszkaniowych: czy można?

Nie. Beneficjentem Czystego Powietrza jest osoba fizyczna, zwykle od co najmniej 3 lat (wyjątki to m.in. spadek i zasiedzenie) właściciel lub współwłaściciel budynku mieszkalnego jednorodzinnego albo wydzielonego w nim lokalu z księgą wieczystą. Wspólnota wniosku nie złoży. Mieszkaniec bloku za swój lokal też nie.

Granicę wyznacza definicja. W budynku jednorodzinnym mogą być najwyżej dwa lokale mieszkalne albo jeden mieszkalny i jeden użytkowy do 30% powierzchni. Ustawa o wspieraniu termomodernizacji za wielorodzinny uznaje budynek z więcej niż dwoma lokalami mieszkalnymi. Blok jest zawsze po tej drugiej stronie.

Komu program przysługuje, wyjaśniamy w tekście Czyste Powietrze: kto się kwalifikuje. Dla bloku zostają ścieżki opisane wyżej.

Ile kosztuje termomodernizacja bloku?

Jednej ceny nie ma. Oficjalnej statystyki BGK ani GUS w złotych na m2 dla bloków nie znaleźliśmy. Są dwa rodzaje danych: badanie bloków z wielkiej płyty i kosztorysy z audytów konkretnych budynków.

Raport Polskiej Izby Budownictwa i Łukasiewicz-ITECH z 2024 r. liczy koszt na mieszkanie:

• blok 11-kondygnacyjny, 55 mieszkań, docieplony tylko 5 cm styropianu: wymiana docieplenia średnio 22 000 zł na mieszkanie, z wentylacją z rekuperacją poniżej 37 100 zł;
• budynek OWT, 5 kondygnacji, 95 mieszkań, bez docieplenia: docieplenie z rekuperacją poniżej 29 500 zł na mieszkanie;
• Wk-70 z 10 cm styropianu, docieplenie na docieplenie z rekuperacją: poniżej 46 500 zł;
• W-70 z nową ścianą samonośną: poniżej 154 200 zł, z czego 140 tys. zł to sama ściana.

Autorzy nie badali wymiany źródeł ciepła ani OZE. Dla pierwszego bloku rachunek wygląda tak: 22 000 zł razy 55 mieszkań to 1 210 000 zł za samo docieplenie.

Kosztorysy z audytów dotyczą starszych, mniejszych budynków, więc traktuj je jako widełki, nie cennik:

• wspólnota w Rusku, budynek z 1953 r., audyt z 2023 r.: 365 904 zł brutto przy 541,7 m2 powierzchni użytkowej, czyli 365 904 zł podzielone przez 541,7 m2 daje około 675 zł za m2;
• kamienica z 1920 r. w Strzegomiu, 5 lokali, 2023 r.: 424 659,24 zł przy 283,07 m2, około 1 500 zł za m2;
• kamienica z 1903 r. w Piławie Górnej, 11 lokali, 2024 r.: 383 376 zł przy 276,96 m2, około 1 384 zł za m2.

Samo ocieplenie ścian wyszło w tych audytach od około 432 do 1 005 zł za m2 elewacji. Różnicę robią wiek budynku, stan ścian i zakres prac. Limit 2 000 zł/m2 w programie wiejskim to górna granica kosztu kwalifikowanego, nie cena rynkowa.

Docieplenie bloku: jak wygląda i ile trwa?

Przepisy nie mówią, ile trwają roboty. Czas zależy od zakresu i od umowy z wykonawcą. Da się za to ułożyć kolejne kroki we wspólnocie i terminy, które wynikają z ustaw:

1. Audyt energetyczny. Zawiera ocenę stanu technicznego budynku, możliwe warianty i wskazanie wariantu optymalnego. Przy wielkiej płycie dochodzi dokumentacja kotew wzmacniających ściany.
2. Uchwała. Czynność przekraczająca zwykły zarząd wymaga uchwały, która wyraża zgodę i daje zarządowi pełnomocnictwo. Ustawa jako przykłady podaje m.in. ustalenie wysokości opłat i zgodę na przebudowę nieruchomości wspólnej. Kredytu w tym wyliczeniu nie ma, więc zapytaj bank, jakiej uchwały oczekuje.
3. Głosowanie. Liczy się większość według udziałów, chyba że postanowiono, że jeden właściciel to jeden głos. Głosować można na zebraniu, o którym zarząd zawiadamia na piśmie co najmniej tydzień wcześniej, albo w indywidualnym zbieraniu głosów.
4. Spór. Na zaskarżenie uchwały z zebrania właściciel ma 6 tygodni, ale uchwała podlega wykonaniu, dopóki sąd jej nie wstrzyma. Gdy brak większości, zarząd może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
5. Roboty. Termin zakończenia wpisuje się do umowy kredytu. BGK przekazuje premię tylko wtedy, gdy prace skończono w tym terminie i zgodnie z projektem budowlanym.

W małej wspólnocie, do 3 lokali, do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się Kodeks cywilny, czyli zasady współwłasności. Powyżej 3 lokali właściciele muszą wybrać zarząd uchwałą.

W spółdzielni decyzje zapadają gdzie indziej. Rada nadzorcza uchwala plany gospodarcze, a walne zgromadzenie oznacza najwyższą sumę zobowiązań spółdzielni. Kredyt z hipoteką na nieruchomości z lokalami mieszkańców wymaga pisemnej zgody większości tych osób.

Termomodernizacja bloku a czynsz i fundusz remontowy

Za docieplenie płacisz w comiesięcznych opłatach. We wspólnocie wydatki na remonty to koszty zarządu nieruchomością wspólną (art. 14 ustawy o własności lokali), a zaliczki płaci się z góry do 10. dnia miesiąca.

O podwyżce decydujesz razem z sąsiadami. Roczny plan gospodarczy i wysokość opłat właściciele przyjmują uchwałą. Koszt kredytu i wkładu własnego zobaczysz więc w projektach, nad którymi głosujesz.

Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej wspólnota odpowiada bez ograniczeń. Ty odpowiadasz w części odpowiadającej twojemu udziałowi.

W spółdzielni na fundusz remontowy płacą członkowie, właściciele lokali spoza spółdzielni i osoby z własnościowym prawem do lokalu. Zarząd prowadzi rozliczenie wpływów i wydatków tego funduszu osobno dla każdej nieruchomości. Przed głosowaniem poproś o stan funduszu dla swojego budynku.

Ile po dociepleniu spadnie zapotrzebowanie na ciepło, pokaże audyt konkretnego budynku. Rozliczenie ogrzewania po sezonie to osobny temat: skąd się bierze dopłata za ogrzewanie w bloku, wyjaśniamy w innym tekście.

Co zarząd wspólnoty może zrobić teraz?

• Zlecić audyt energetyczny. Premia BGK wymaga go wprost, a program wiejski i pożyczka podlaska stawiają próg 30% oszczędności EP. Co zawiera taki dokument, opisujemy w tekście co zawiera audyt energetyczny.
• Na wsi: zapytać gminę, czy wystąpi do WFOŚiGW w programie dla budynków wielorodzinnych.
• Niezależnie od położenia: sprawdzić w BGK, czy w twoim województwie działa pożyczka z programu regionalnego.
• Śledzić komunikaty Funduszu Termomodernizacji i Remontów w BIP BGK. Ostatni, z 15 maja 2026 r., ogłosił wstrzymanie.
• Nie liczyć podwójnie: premia BGK nie może iść na prace, na które budynek dostał inne wsparcie ze środków publicznych.