Kto może złożyć wniosek

Program kierowany jest do osób fizycznych, które są właścicielami albo współwłaścicielami budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Kwalifikuje się także wydzielony lokal mieszkalny z własną księgą wieczystą, znajdujący się w takim budynku. Liczy się tytuł własności i mieszkalny charakter nieruchomości, a nie to, czy w budynku ktoś aktualnie mieszka.

Firmy i wspólnoty korzystają z innych instrumentów. Dla mieszkań w blokach przeznaczony był program Ciepłe Mieszkanie, który dziś nie przyjmuje nowych wniosków. Dla najemcy program również nie jest dostępny, bo wnioskodawcą musi być właściciel.

Ile lat trzeba być właścicielem domu?

Program wymaga minimalnego okresu własności, a od 20 lipca 2026 roku ma on więcej wyjątków. Co do zasady wynosi on 3 lata przed złożeniem wniosku, ale przewidziano od niego wyjątki.

  • Nabycie w drodze spadku: wymogu minimalnego okresu nie stosuje się.
  • Nabycie przez zasiedzenie: również bez wymogu.
  • Darowizna lub dożywocie od wstępnych, czyli na przykład od rodziców lub dziadków, przy co najmniej 50 procentach udziałów: wystarczy 1 rok.
  • Zakup co najmniej 50 procent udziałów, od dowolnego sprzedawcy: również 1 rok.

Warunek ma odciąć sytuacje, w których nieruchomość kupowana jest wyłącznie po to, by sięgnąć po dotację. Dla osoby, która mieszka w domu od lat, nie zmienia niczego.

Czy można dostać Czyste Powietrze drugi raz albo na dwa domy?

Nie. W programie obowiązuje zasada jeden beneficjent, jeden budynek. Oznacza ona, że ta sama osoba nie sięgnie po dofinansowanie wielokrotnie, ani na ten sam dom, ani na kolejny. Nie można też być jednocześnie beneficjentem w związku z modernizacją innej nieruchomości. Nie wlicza się dotacji z wersji programu sprzed 28.11.2024, poza kompleksową termomodernizacją z lat 2023-2024. Kolejny wniosek obejmie wtedy tylko inne koszty niż wcześniej dofinansowane.

To istotna zmiana w planowaniu prac. Skoro dotacja przysługuje raz, warto zaplanować zakres tak, żeby objął wszystkie potrzebne elementy, zamiast dzielić inwestycję na etapy rozłożone na lata. Kolejność prac i budżet rozkładam w poradniku modernizacja domu krok po kroku.

Progi dochodowe: ile dostaniesz

Wysokość wsparcia zależy od dochodu, a nie od samego faktu posiadania domu. Poziom podstawowy obejmuje wnioskodawców o dochodzie rocznym do 135 000 zł i daje do 40 procent kosztów kwalifikowanych. Poziom podwyższony dotyczy gospodarstw o dochodzie do 2250 zł na osobę miesięcznie w gospodarstwie wieloosobowym lub 3150 zł w jednoosobowym: do 70 procent kosztów kwalifikowanych.

Poziom najwyższy przysługuje przy dochodzie do 1300 zł na osobę miesięcznie w gospodarstwie wieloosobowym lub 1800 zł w jednoosobowym. Pokrywa do 100 procent kosztów kwalifikowanych, ale tylko w budynku z EU powyżej 140 kWh/(m2 rok). Jednej kwoty maksymalnej nie ma: dotacja to suma limitów z załącznika nr 2. W najkorzystniejszym wariancie przykład urzędowy sięga 170 100 zł. Sposób liczenia dochodu i pułapki graniczne opisuję w tekście progi dochodowe w Czystym Powietrzu.

Czy trzeba mieć wkład własny

Program rozlicza koszty kwalifikowane i wypłaca ustalony procent, więc poza poziomem najwyższym część wydatku zawsze zostaje po Twojej stronie. W poziomie podstawowym jest to co najmniej 60 procent kosztów, w podwyższonym co najmniej 30 procent.

W poziomie podwyższonym i najwyższym dostępne jest prefinansowanie, czyli wypłata zaliczki przed zakończeniem prac, co ogranicza potrzebę angażowania własnych pieniędzy na starcie. Zasady i terminy zaliczki opisuję w tekście prefinansowanie i wypłata dotacji. Wydatki niepokryte dotacją możesz dodatkowo odliczyć w uldze termomodernizacyjnej, do 53 000 zł na podatnika.

Co jeszcze sprawdzić przed wnioskiem

Audyt energetyczny jest obowiązkowy dla wszystkich poziomów dofinansowania od 31 marca 2025 roku. To on wyznacza zakres prac i bez niego wniosek nie przejdzie. Drugą rzeczą jest lista urządzeń: kotły gazowe wypadły z programu, finansowane są pompy ciepła, kotły na pellet i kotły zgazowujące drewno z listy zielonych urządzeń i materiałów.

Trzecia sprawa to kolejność. Wniosek najlepiej złożyć przed rozpoczęciem prac. Program uzna też koszty poniesione najwcześniej 6 miesięcy przed złożeniem wniosku, a faktury zbierasz od pierwszego dnia. Terminy realizacji rozkładam w tekście ile czasu na realizację, a katalog kosztów w tekście co finansuje Czyste Powietrze.